东山镇物业消防改造

简述信息一览：

• 1、我的小区物业消防管理做的太差,该怎么解决啊
• 2、物业收取消防改造费用合理么?
• 3、物业商管商铺消防改造收费标准
• 4、关于小区物业改造消防水管收费
• 5、个人店铺消防管道需要改动,物业公司需要怎么做。
• 6、公寓改消防要提供物业什么

我的小区物业消防管理做的太差,该怎么解决啊

1、法律分析：消防不过关可拨打火灾隐患举报投诉电话96119，或通过写信、来访、网络等形式向消防部门进行举报、投诉。如果举报内容经查属实的，消防部门会对投诉案件进行及时处理，并将按照相关规定对举报人进行奖励。

2、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。投诉前做好相应工作。尽量不要***取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交。提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

3、向消防部门投诉。小区物业消防不合格，可以向消防部门投诉，因为消防部门负责监督和管理消防工作，包括对物业公司的消防设施进行检查和监督。如果物业公司的消防设施存在问题，消防部门会要求物业公司***取措施消除安全隐患，并进行整改和维修。

4、第一，实地进行举报。前往当地有关部分进行对该小区的举报并提供相关信息有助于提高大家的工作效率。第二，打电话举报。拨打电话进行举报提供详细的地址和信息给工作人员提供帮助有利于快速解决问题。第三，进行核实信息。有关部门的工作人员对此信息进行核实最后依据情节的严重与否给与相应的处罚。

5、检测消防项目：检测小区消防设施是否齐全，设备是否正常运行，以确定其是否符合消防标准。对于物业管理问题或工作人员态度问题，可先联系物业经理解决。街道办事处负责辖区内的综合管理工作，包括物业投诉事件的受理和协助协商。

物业收取消防改造费用合理么?

1、我个人认为这是合理的，物业管理公司的责任是负责管理，而小区的消防改造是根据消防部门的意见而必须进行的整改，相应收取的费用通过住户进行分摊也是合理的，因为整改落实也是为了住户们的安全着想，方便住户。

2、不合理，这个探测器就2个，如果间隔房间的那可能多些，几个点的设备调试费2500是不对的，如果说改造喷淋放水的水费，也没有这么多的，需要出具具体的明细的。物业乱收费的可以在12315投诉。

3、合理，小区消防设设备属全体业主共有财产，物业费一般只包含公共设施设备的维护保养，及小修，如统一充装灭火器，定期更换小区过期灭火器，中、大修消防设备等，费用均由全体业主或所属楼宇业主公摊。

4、这个是合理的，消防设施维保需要聘请有资质的维保公司来维保的，费用也要大家分摊。

5、第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

6、我认为物业这样收费是合理的，物业没有收取1000元的费用，我认为是管理的费用，毕竟地价是有500平米还是比较大的，所以我认为只要物业给你开收据和***的话，他收费就是合理的。

物业商管商铺消防改造收费标准

1、物业收取消防烟感增容费标准为每套800元。根据查询相关***息显示据统计物业收取消防烟感增容费标准平均为每套800元。

2、元。消防主机商户增加点位物业收费标准是200元。按照消防设计图纸施工需要新增18个点位，物业公司和消防维保公司收取5000元接入费，另外每个点位收取200元，总共要收取8600元。

3、元/方。缴交正常用水费用3元/方，缴交非正常消防用水费用9元/方，商铺消防改造放水费属于正常用水，收费标准是3元/方。商铺须配备消防设施、器材、消防安全标志，并定期做好检查，请勿埋压、圈占、损坏、挪用、遮挡、拆除消防设施和器材，商铺经营人员应学会使用消防器具。

4、第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

关于小区物业改造消防水管收费

元/次。消防喷淋、消防栓改造需放空管内水压，一般费用构成为水费+人工监护配合成本，同区域、同时间段多户改造可分摊此费用，消防改造泄水费1000元/次。

不需要。改消防管让物业放水不需要花钱。因为消防管是属于各区消防支队承担维护保养责任，而各社区居委会起协助责任。所以改消防管道是需要向相关部门申请通过了，才能进行整改措施。

元/方。缴交正常用水费用3元/方，缴交非正常消防用水费用9元/方，商铺消防改造放水费属于正常用水，收费标准是3元/方。商铺须配备消防设施、器材、消防安全标志，并定期做好检查，请勿埋压、圈占、损坏、挪用、遮挡、拆除消防设施和器材，商铺经营人员应学会使用消防器具。

这个不合理的，合理的水费是按照商业用水局算的单价和放水后二次灌水的水量计算出来的价格。

消防管道属于公用设施，正常维修由物业管理部门组织，费用可以是物业收费，可以是业主集资，可以动用房屋维修基金，也可以申请***老旧小区改造资金。除非能证明是居民的原因造成消防管道锈蚀、损坏，否则不需要居民单独掏钱。维修时还会临时占用房屋、损坏装修等，需要居民配合。

我个人认为这是合理的，物业管理公司的责任是负责管理，而小区的消防改造是根据消防部门的意见而必须进行的整改，相应收取的费用通过住户进行分摊也是合理的，因为整改落实也是为了住户们的安全着想，方便住户。

个人店铺消防管道需要改动,物业公司需要怎么做。

1、改造消防的管道是需要经消防部门批准的；物业公司是没有这个权限的 主要法律依据：《中华人民共和国消防法》第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

2、需要上报消防局。根据《中华人民共和国消防法》第二十八条“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”之规定，个人不能更改消防管道。

3、公司层面的重视，对损坏或过期的器材，及时投入人力、物力，进行维修或更换。 比如：某物业企业的消防设备管理制度： 消防设施维护管理制度 按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。

4、如果有物业的，要向物业单位申请，并要找有资质的相关企业才能进行更改，物业工作人员验收后才可以。如果没有物业的要向当地的消防部门申报。但是有些不重要的也可以不报。谢谢。

5、请有资质的单位进行现场查勘、出改造设计图。报消防进行建审。请有资质单位施工。检测。申报验收。

6、报消防进行建审。 请有资质单位施工。 检测。 申报验收。法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第五十五条 建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。

公寓改消防要提供物业什么

消防未移交物业管理有义务，开发商工程建筑消防设施移交时，需提供公安部门消防组织验收合格意向书、消防设施工程施工合同、消防设施施工蓝图、工程变更、设备清单、施工资料、隐敝验收纪录、测试记录、原材料和设备合格证、设备说明书、随后配件清单等。

消防改造是需要给物业交保证金的。保证金是按工程建设资金的一定比例收取。国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为5年。

消防演练分为消防疏散、初期火灾自救、逃生技能训练。需要物业提供的设备及物品包括：火灾报警系统调试准备、疏散通道准备、应急照明系统准备、室内消火栓准备、水带、水枪等。具体如下：消防疏散：火灾报警系统（声光报警、消防广播），这些需要物业对大楼的建筑消防设施调试准备。

可以。小区消防设施属于全体业主共同所有，由业主委员会委托的物业公司管理，如果暂时没有委托物业公司，由业主委员会管理，根据《消防法》第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

公寓改消防管道找物业。“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

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