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消防维修基金申请流程

简述信息一览：

小区维修基金使用的条件基金余额充足：小区维修基金必须有足够的余额才能使用，以确保有足够的资金来支付维修费用。符合维修范围：维修项目必须符合小区维修基金的使用范围，通常包括物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。

一般共用部位包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

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公共设施的更新：如室内外照明、消防设施、供暖设备、水管线路设备等的升级和更新。其他费用的支出：如物业服务企业的管理费用、停车场管理和维修费用、花园绿化维护费用等。

这个是有物业公司负责的，这个费用是在物业费中的，根据第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任。并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

物业什么情况才可以动用维修基金？根据2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》的规定：商品房内的专项维修资金是全部业主所拥有的，而这部分的资金只能用于小区共用设施、共用设备保修期到了之后的维修、更新，且物业是不能擅自使用的。

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1、此外，如果小区需要专项维修或者大修，那么可以从维修基金中预付款项，但是预付款不能超过总款的百分之三十。维修基金和物业费有什么差别？钱财归属不同。在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。

2、- 清洁费用与绿化养护费用：包括公共区域的清洁、绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。维修基金和物业费用的区别：- 缴纳费用的归属权不同：维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。

3、不能。绿化维护费应该属于物业费支出范围。如果是大面积的绿化改造经三分之二以上业主签字同意可以使用维修基金。

4、公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。

5、物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。

6、维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

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