崂山消防公寓

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• 1、国外有物业吗,国外的小区是如何管理的?

国外有物业吗,国外的小区是如何管理的?

其实这里的回答是国外也是有物业的，但是在管理方式和模式上这些和我们国内是有很大差别的。我们国内的物业其实管的东西很多，比如收费给小区带来安全和小区的卫生，这些全部都是物业所管理的。

在我们国内小区里面都实行封闭式的管理，设有门卫和围墙来保护小区居民的安全。而这个在国外是没有这样的情况的，尤其是西方的一些国家，他们的小区和别墅，都不是封闭的，而且没有围墙和大门。这主要是因为西方很多地方的实行的是街区制，不是封闭的小区，这样做的目的就是为了让街道更有效地被利用起来。

国外物业好的学不来，因为没有企业具有干物业的“人品”，也没有国外的竞争选择。国外物业不会高价强卖侵占盘剥恐吓业主，物业管理权力不会裹挟业主，却在中国普遍存在。

正常情况下，我们的国家暂时是不可能模仿外国取消物业的。

物业行业在中小城市可以说是一种新事物，但是在国外已经有150多年的历史，国内深圳于1981年成立全国第一家物业管理公司，距今已经有三十多年的时间了。物业管理在国外已经成为一种公众所熟悉的公共服务机构。特别是美国，流动式的居住方式使物业管理大放异彩。

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