住宅楼顶消防要求

今天给大家分享住宅楼顶消防改造，其中也会对住宅楼顶消防要求的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、小区楼顶违建找消防局有用吗
• 2、楼顶安装消防水箱需要多少业主同意
• 3、老楼房楼顶改建消防通道要办什么手续
• 4、楼顶消防管可以改位置吗?
• 5、消防法对屋顶天台的要求

小区楼顶违建找消防局有用吗

1、通常有高度限制，如果遮阳棚低于5米，就要被下令拆除。在任何情况下，都不能影响消防通道，消防安全是大家的事，千万要重视。影响小区整体要求，要及时拆除 小区有规划，不允许业主私自搭建遮阳棚，每个业主都应该主动遵守小区的规定。

2、有业主称，自从他2019年搬入小区，华菱蓝调国际18楼就有生产厂房，机器轰鸣。相关方面确认，这里就是一家服装厂，在正常经营。奇怪之一，商品房的楼顶建厂房，是怎么建起来的？在2014年，就有媒体对华菱蓝调国际“空中加工厂”进行报道。报道称，“空中加工厂”未向相关部门申请登记，是违章建筑。

3、天台所有权和使用权归小区全体业主共同共有。《物权法》明确规定了“建筑物区分所有权”楼房楼顶属于全楼业主的共用部分，任何人不得擅自占用或加装自用设备。在住宅小区天台种养或搭建的实质是一部分业主侵害另一部分业主的公共利益，还有可能引发多重危害，如果你想使用的话，需要全体业主，进行沟通。

楼顶安装消防水箱需要多少业主同意

1、不需要经过业主同意。消防水箱是为了公共利益，是经过相关部门审批同意，所以楼顶安装消防水箱不需要业主同意。消防水箱是一种消防设施，灭火救援活动中为消防队提供水源的消防设施，根据用途分为循环消防水箱和非循环消防水箱两类，具有水质好，清洁无污染，强度高，重量轻等优点。

2、是合法的。这个建筑住宅楼小区有一个或者几个楼顶有消防水箱，水箱一般都是设置在顶层机房层的，这个是设计图纸和规范要求的，是合理的。

3、去年开始不管大小工程图审，二次消防改造的超市，也想着走那个套路，不管用，图审死活不同意，不可能。一般水箱都是18立方，水箱加水也没多重，造价一万多块钱，周围建筑没有承重，可以设置在其他远点的建筑也可以，屋顶只放水箱，稳压设施放在泵房。不懂得你再问吧。

4、不可能阻止消防水箱放在楼顶消防水箱间，在建设开工之前的设计阶段就已经确定了消防水箱的位置并进行报批的，建筑、结构、消防、给水、 电气等专业都是这么设计、施工的，更换的话相当于从头再来，开发商不可能改 。

5、消防泵房、消防水箱、电梯机房。高层的楼顶都有，常识问题。这些房不会占你家的面积的。

6、消防水箱是整个消防系统必定要设置的，但不是每幢高层住宅都要设置，是整个消防系统需设置消防水箱（管网连在一起的，可以是一幢高层住宅，也可以是几幢高层住宅或是整个小区），所以消防水箱一般是整个小区（小区不是很大的）在最高的住宅楼顶设置一至二个消防水箱，不是每幢高层住宅都必需设的。

老楼房楼顶改建消防通道要办什么手续

1、先去规划部门办规划审批手续，然后找家有资质的设计单位，再然后办理施工许可证。

2、如违反一般先向物业反应，物业要是不管的话，可以拨打110，110有专门的***单位（小区、小超市等小场所）办公室，也可以直接拨打96119消防安全隐患举报。

3、凡涉及到设计变更的操作都需要原设计单位同意，或者有相关资质的单位认可才行。楼顶的消防通道能不能改道，关键看是否满足疏散距离和疏散宽度的要求。

4、这个属于物业公司负责的，物业不管的话找当地派出所负责管路和投诉物业公司的。

5、一是消防通道是不能改的，二是消防通道的面积是在整个楼道的公摊面积，不能计算在你一个人的头上，你可以要求他去退还多收的房款。

楼顶消防管可以改位置吗?

1、可以的。不过这个需要经过设计允许并出具变更，原则上是需要严格按照设计审核图纸施工的，如果有需要更改的不影响功能的是需要设计出具变更。

2、当然不安全，而且是犯法的。私改消防设施，根据我国消防法有关规定，会被处以五千以上五万以下的罚款。

3、楼顶装修家装用石膏板，工装可以用成品吊顶（比如矿棉板，pvc集成板等）覆盖遮挡房顶的消防管。工业风北欧风可以考虑***在外，做成差异化很大的颜色与墙面顶面区分开，作为设计亮点，也可以和工装接近，把管道和顶面做成相同颜色。在条件允许下，保证管道功能不变的情况下，更改管道位置。

4、不用，300平方米以下工程可以不办理手续。

5、这个无所谓的，主要是看设计图纸的cc是顶板的。fc是地面的，没要求的就是都可以的，怎样简单快捷能满足使用即可。

6、生活水箱按生活日常使用所需设置，设置生活水箱方便一点，也可储水，但不是要求改设的。

消防法对屋顶天台的要求

1、违反了消防安全法。根据查询律图得知，小区的楼顶门不应该锁，小区楼顶门是公共设施，锁天台门，违反了消防安全法，不利于高层用户火灾逃生。

2、小区楼顶门不可以上锁，楼顶是消防通道，楼顶逃生门是消防安全的一项重要设施之一，一旦发生火灾，住户可以疏散到楼顶平台暂时避难，等待救援。必须保持疏散平台出口畅通，出于消防安全考虑，高层住宅天台的安全出口最好不要上锁。任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

3、是的，小区物业把天台消防通道锁死了举报会受到处罚。根据《消防法》第二十八条规定，“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道”。锁住楼顶逃生平台，明显属于违法行为。如果小区物业违反了这一规定，市民可以向支队或所在辖区的消防大队进行举报。

4、法律分析：小区的楼顶门不应该锁，小区楼顶门是公共设施，锁天台门，违反了消防安全法，不利于高层用户火灾逃生。

5、此外，由于此类建筑高度较高，即使疏散楼梯能通至屋顶，也不等同于2 部疏散楼梯。为提高疏散楼梯的安全性，本条还对户门的防火性能提出了要求。

6、《新消防法》第六十条规定顶楼不可以晾晒东西。高层楼顶晾衣服正常来说是合法的，但是如果遇到说和物业签订的合同里有规定不能晾晒衣服那么就不合法了。不过基本是不会有这样的合同规定。高层楼顶属于全体业主所共有，这个区域没有监控， 晾晒东西也很容易丢失。

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