楼内消防系统改造

文章阐述了关于楼内消防系统改造，以及小区消防系统改造的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、商住楼消防改造需要资质吗
• 2、写字楼业主户内消防设施应由谁负责
• 3、居民楼改造消防栓需要什么手续办理
• 4、写字楼中一层楼消防改造,可否一层楼断消防烟感电
• 5、第二次消防一般是按多少钱一平方?价格
• 6、办公室装修施工在消防改造上有哪些注意事项

商住楼消防改造需要资质吗

这个商住楼的消防在店铺面积超过300平米以上的是需要设置喷淋的。

原苏豪时代广场在设计时已对营业区与居民区从建筑结构上进行了防火分隔，本工程施工时，保持原有的防火分隔，仅针对营业区进行改造，居民区的消防设施不作改动。

多层商住楼有两类：一类是一层或一二层设有商业网点的单元式住宅楼；另一类是连家店，“连家店”大多为两层，有时为三层或四层，每套的面积几十平方米到几百平方米不等，下部为商店，上部为住宅，这类建筑在销售和使用上异常灵活，因而在城郊和小城镇非常普及。

写字楼业主户内消防设施应由谁负责

1、消防设施的日常维护管理一般由物业等单位负责，改造一般由业主、使用方等根据实际情况确定责任方。消防设施属于公共设施，如果需要维修，按照规定应该是使用单位或者物业公司安排，不过写字楼多数情况下，业主和使用单位众多，按照目前的处理，都是由物业公司统一负责管理和维护的。

2、租用的写字楼室内的消防设施一般是由原业主负责的，如果签合同之前就协商好有租客负责，那就是由租客来搞定。

3、楼栋、门市、小区内消防设施维护应该由小区内物管处负责。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

4、消防设施的维护和修理主要是由产权所有人或者是负责人来负责的，如果是写字楼等 也可以统一协商签订由物业负责管理使用，按照第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

5、在质保期内归开发商负责，过了质保期归物业负责。

6、从系统上来说，3类的消防系统，都是综合且统一运行的设施系统。整个建筑内的所有相关系统都是连接在一起的。这种为整个建筑服务的设备设施，自然是公共设施。按照《物业管理条例》，公共设备设施应由物业公司管理。

居民楼改造消防栓需要什么手续办理

1、关于六层住宅楼的消防设计标准，具体法规条文如下： 室内消火栓：根据《建筑防火设计规范》，六层住宅楼建筑高度不超过21米，可以不设室内消火栓。 室外消火栓：建筑周边应设室外消火栓，保护半径不大于150米，间距不大于120米。

2、多层住宅需要设置消防栓。消防栓在安全保障中起到非常重要的作用，如果发生火灾，消防栓可以提供灭火水源，帮助控制火势蔓延，对于保障居民生命财产安全具有重要意义。

3、法律分析：六层住宅楼建筑高度不超过21米，按照规定可以不设室内消火栓；建筑周边应设室外消火栓，保护半径不大于150m，间距不大于120m；灭火器按轻危险级场所设置；每个单元任一层的建筑面积不大于650㎡或任一户门距最近的安全出口距离不大于15m时可***用一个安全出口。

4、高层小区的楼道中不仅要有消防栓，还应配备灭火器。** 通常情况下，消防栓是供消防员使用的，而灭火器则供小区居民或物业管理人员使用。根据相关规定，每个消防栓旁应配备两个中型灭火器。此外，为了提高火灾防控能力，楼道内还应安装火灾自动报警系统或自动喷水灭火系统。

5、这个是需要的，因为按照性质是属于商住楼，商铺需要设置消火栓以及灭火器和应急照明的，如果是单独的商铺就只需要设置灭火器和消防软管卷盘即可。

写字楼中一层楼消防改造,可否一层楼断消防烟感电

所以说严格意义上讲单元式住宅楼确实没有使用的必要性，如果是一梯多户的塔楼就有设置的必要性。楼层显示器的本义是显示本楼层的报警系统，每层装一只。但是，在住宅楼中，每层报警只有烟感、手报、声光几个设备，所以不用每层装一只，在一层装一只楼层显示器显示本单元的报警设备就可以了。

每个分间的房间要设一个烟感及喷淋头，走道没有自燃排条件要设机械排烟风机。须要报消防验收。如果隔断不到顶，这样要做消防改动吗？要看原有消防图与现在分隔才能确定。

因写字楼烟感点位设计原因 因写字楼烟感点位设计原因，装修者应充分注意，房间内的隔断分隔应设计为不到顶隔断，其中上部空余面积不小于30cm×80cm。

是的，要找物业，或者联系物业自己找消防工程公司，或者有服务能力的厂家，对新的室内消防电系统进行改造。如果涉及楼层挑高过高，烟感一般就没用了，我记得得用对射了。如果建筑比较老旧，消防也不太重视，多和物业聊聊，他们有其他省钱的办法。比如和消检的人xxx。

需要。商铺一层变两层后底层要重新做消防喷淋，火灾探测器，上层需要增加消火栓，手动报警按钮、警铃。根据《建筑消防设施的维护管理》一书中关于消防喷淋系统的规定，商铺一般建筑高度在8-6米，一般情况下用户会根据需要增加钢结构，充分利用商铺空间。

工作稳定可靠的传感器，被广泛运用到各种消防报警系统中，性能远优于气敏电阻类的火灾报警器。烟感报警器其实是烟感或烟雾报警器的别称，此款烟感率先获得最新家用探测器标准3C认证，为各地消防支队推荐产品，其安装简易，效果显著已经广泛应用于家庭、工厂、写字楼、医院、学校、博物馆等重要防火场所。

第二次消防一般是按多少钱一平方?价格

自动喷淋系统的成本根据是否需要吊顶而有所不同。不吊顶的喷淋系统，每个点位的安装成本为65至70元；而吊顶系统则为75至80元。若计入辅材费用，每个点位的成本还会额外增加5至10元。对于超出标准高度的建筑，每增加一米，每个点位的成本增加5至10元。 消防自动报警系统的价格按电位计算。

二）上述收费标准允许向下浮动，下浮幅度不得超过10%。（三）D类检测收费标准：临时用电装置按15元/KW；变配电装置按100元/柜、箱；对面积小、地点偏远的设施进行检测，收费金额低于300元的按300元收取。

一般来说消防工程总价包干在35到45块钱一平方米。40块钱一平米价格就基本上可以了。另外如果签合同单价低，就跟甲方商量一下把楼层内的喇叭，烟感等数量减少，也就是优化图纸重新到消防局审核，只要保证可以验收通过，基本上没有问题的。

办公室装修施工在消防改造上有哪些注意事项

办公室装修应急灯问题应急灯是办公室消防改造时必须存在设备之一，作用是方便发生火灾断电时临时进行照明，保证人员在可视的情况下进行逃生。北京装修公司提示您，与消防栓一样，应急灯在装置位置、装置高度、灯与灯之间的距离三个方都有着明文规定，不可随意安之。

办公室装修应急灯问题 应急灯是办公室消防改造时必须存在的设备之一，它的作用是方便发生火灾断电时临时进行照明，保证人员在可视的情况下进行逃生。与消防栓一样，应急灯在安装位置、安装高度、灯与灯之间的距离三个方都有着明文规定，不可随意安之。

材料的替换。办公室装修第二次改造时，如果发现办公室线路不合理，水管道老化等问题，都是需要修正的。电路重新梳理，水管老化就换新，还要检查地漏是否有漏水等问题哦！从安全入口来说，办公区域人口密度较大大，安全出口的宽度一定要保持在两个人或者两个人以上。

四是消防安全通道的设施需要重要布置，例如出口指示牌、应急灯等。针对以上提到的四种基本性的常识问题。其他的就是也是最关键的，就是办公室一定尽量要选在正规的商业楼上，这样能省去很多麻烦。

留意点03 通风和排烟问题，工作空间的走廊尽头的窗户应保存自然通风，不该把过道尽头的空间纳入工作室或许用作其他空间。留意点04 通向关闭楼梯间的门，正常情况下需选用乙级防火门。在实际使用过程中，楼梯间收支口的门常因选用常闭防火门而致闭门器经常损坏，使门无法在火灾时主动关闭。

办公室消防中的消防栓 消防栓是供水的设备，用于火灾时灭火所用，是办公室装修消防改造中必须存在的元素。

关于楼内消防系统改造，以及小区消防系统改造的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。