小区消防改造谁来招标
简述信息一览：
- 1、小区消防维修,达到多少钱需要招标,有法律硬性规定吗?
- 2、小区消防维修进行招标,物业公司可以作为评委吗
- 3、小区消防设施整改工程招投标有几种方式
- 4、小区消防维修对外招标业主是否有知情权?
- 5、小区消防整改动用维修基金物业公司有权招标吗
小区消防维修,达到多少钱需要招标,有法律硬性规定吗?
第三十二条 房屋的维修责任，按下列规定划分； （一）室内部分，由业主负责维修； （二）房屋外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、公用天线和消防设施等房屋奉体共用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用从公共***收费中支出。
法律主观：物业管理不包含房屋租赁。物业管理的范围是小区房屋及其设备的维护管理、小区绿化管理、小区卫生管理、小区治安管理、小区交通组织与管理、小区公用市政设施管理、小区消防管理、小区违章建筑管理。法律客观：鼓励双方约定收费以往***指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。
法律分析：国家无法律条文规定限制小区大门高度。但是小区大门限高的前提，必须要确保消防车、急救车等应急车辆的正常通行。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第二条 在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。
《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
小区消防维修进行招标,物业公司可以作为评委吗
1、不可以。为了保证招标的公正性和公平性，评委应该是中立的、客观的、专业的、独立的第三方机构，物业公司在小区管理方面有着重要的角色和职责，作为评委是不太合适的。
2、物业公司有权对所服务的小区的工程维修进行招投标**。例如，嘉美风尚小区消防维修工程就进行了公开招标，预算金额为3993***290万元人民币，最高限价也是3993***290万元人民币。
3、具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的壹级物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求，并具有良好的工作业绩和履约记录。投标人接管过综合住宅小区。投标人所服务的小区中有国优和省优项目。
4、物业管理小区是城市经济活动、社会活动、文化活动以及各种创建活动的微观地理单位，通过物业管理模式，将城市管理中分散的管理职能集中起来，由企业实行统一有效的管理。
小区消防设施整改工程招投标有几种方式
1、有一种招标方式。招标方式是公开招标，因此只有一种招标方式。招标投标，是在市场经济条件下进行的大宗货物的买卖、工程建设项目有发包与承包，以及服务项目的***购与提供时，所***用的一种交易方式。
2、招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
3、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的***购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（三）使用国际组织或者外国***贷款、援助资金的项目。
4、首先要以单位的名义或和相关部门联合发表消防招标公告。作为招标人应 该首先对有资质能力的消防工程企业以信函的形式发出邀请。 明确消防招标标的，特别明确消防工程与其他安装工程施工界面的划分。
5、没有成立业主委员会的情况下物业也没有权利私自动用维修基金，必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。
6、投标申请人须是具备建设行政主管部门核发的消防设施工程专业承包一级资质的独立企业法人单位。 近两年来承担过类似工程施工。 凡具备承担招标工程项目的能力并具备规定的资格条件的施工企业，均可参加消防工程招标项目的投标。
小区消防维修对外招标业主是否有知情权?
业主委员会当然可以知道这些事情。但是作为物业应该定期向业主委员会。报告状态。但是既然有物业。这类的事情应该由物业来做。业主委员会没必要事事干涉。
可以招标。这需要通过业主委员会同意，不属于个人资金，正需要招标。小区业主具有知情权及决定权。由业主委员会行使权力。
业主的知情权，包含对内、对外两大方面，对内是作为共同管理人所应有的知情权，对外则是作为受益人，在房地产开发、物业服务、行政监管的全流程中，所应有的知情权。业主知情权，包括单一业主的知情权，以及业主组织，如业主大会、业主委员会的知情权。
八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
但是，经公开招标，业委会确定物业公司，并与物业公司签订物业服务管理合同。根据相关法律规定，业主享有知情权，其有权查询上述合同及物业公司派驻该小区的管理人员和组织结构情况。
小区消防整改动用维修基金物业公司有权招标吗
1、不可以。物业本身没有权力收取公共维修基金，但可受业委会委托代收相关费用。房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。
2、消防设备属于公用设施，维修或者更换费用较大的，可以使用物业的维修基金，但涉及到一些操作规则。
3、不可以，动用维修基金是要开业主大会的，需要有三分之二以上的业主投票通过才可以动用，走完这些流程之后去住建局把大修基金的款项拨下来。
4、业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施；应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意应当注意两个23要求。物业公司没有直接动用维修基金的权利。
5、没有业主委员会物业可以动用维修基金。申请动用维修基金应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报***建设主管部门备案由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。
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