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公共维修基金维修消防系统

文章阐述了关于公共维修基金维修消防系统，以及公共维修基金维修消防系统要求的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、物业共用部位的维修和更新：包括小区内的道路、绿化、照明、电梯、楼梯、外墙等部位的维修和更新。共用设施设备的维修和更新：包括小区内的供水、供电、供气、供暖、排水、消防等共用设施设备的维修和更新。

2、房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（图片来源网络，侵删）

3、房屋本体：拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。公建配套：道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。

4、物业维修基金的使用范围主要包括小区公共设施的维修、更新和改造，如电梯、消防设施、道路、绿化等。在使用过程中，应遵循“先急后缓、先易后难”的原则，优先解决影响业主生活安全和基本需求的问题。

5、物业维修基金的用途为：经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

（图片来源网络，侵删）

1、根据相关法规，小区消防设施的维修费用应由维修基金来支付，而不应由物业费来承担。维修基金是指小区业主按照一定比例每月缴纳的费用，专门用于小区公共设施的维修和维护。而物业费主要用于小区日常管理和维护、清洁等费用。所以，如果小区消防设施需要维修，应由维修基金来支付相关费用。

2、由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。另外，物业费和维修资金也是不同的。

3、物业费中不含维修基金，维修基金另外收取，不归物业公司的收入，只是作为小区维修金的归集，属于全体业主的。如果小区的公共设施设备发生维修费用支出，就从这个维修金中开支。

寻求业委会或者业主委员会的支持。维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金，如果物业启用维修基金失败，可以寻求业委会或者业主委员会的支持来解决资金问题，商议***取有力措施解决问题，也可以通过自筹资金或者向银行等金融机构贷款来解决资金问题。

小区安装监控不可以动用维修基金，小区安装监控的费用是由物业承担的。但是小区监控在后期的维修更换中，如果符合条件的话可以动用维修基金，具体情况要看质保期有没有过，如果只是一般的维修，个别配件的更换应该由物业公司负责，从物业费中支出。

小区安装监控属于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养的范围，但是小区监控在后期的维修更换中，如果符合条件（如大范围整修、大面积更换设备）的话可以动用维修基金，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。以上内容仅供参考，具体情况请咨询小区物业或业主委员会。

关于公共维修基金维修消防系统，以及公共维修基金维修消防系统要求的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。