小区消防维保频率
简述信息一览：
消防泵多久检查一次?
- 保安部每半年对消防水泵和喷淋水泵进行手动或自动启动检查。 消火栓系统 - 消防组每季度对营业场所的消火栓进行检查。- 消火栓每季度进行放水检查，确保各部位水带及水枪处于良好状态。 灭火器 - 消防组每年至每一年半更换一次固定泡沫灭火装置的药剂。
每日应对稳压泵的停泵、启泵压力和启泵次数等进行检查，并记录运行情况。每日应对柴油机消防水泵启动电池的电量进行检测。每周消防水泵运行前，检查泵组是否完好。要求：水泵的吸水管、出水管、旁通管能全部开放；泵组无泄漏；进、出水管压力表正常；消防水池储满消防用水。
消防设施多久检查一次 消防器材灭火器需要每个月检查一次，特殊的危险场所应该半个月检查一次 消防设施是指建筑物内的火灾自动报警系统、室内消火栓、室外消火栓等固定设施。
建筑中的消防泵不出事都不使用，不存在年限问题，只要好好保养，每年试一次两次就可以。
消防泵房管理制度 消防泵房必须指定专人负责管理，并定期进行清洁、检查、保养和维护，确保设施处于良好状态。 操作人员需严格遵守设备操作规程，每月至少启动一次水泵，确保消防水池、气压水罐等储水设施水量充足，稳压泵正常工作。
这个消防水泵接合器检查的是每季度检查的，根据规范 8 每季度应对消防水泵接合器的接口及附件进行检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。
电梯维护保养规则
1、具体而言，电梯维护保养规则包括以下内容：维护保养的频次：规定了电梯日常维护保养的频次，如每月一次、季度一次、半年一次、年检一次等。维护机构的资质要求：规定了电梯维护保养机构所需的资质和技术要求，强化了电梯维护保养的专业性和合法性。
2、电梯维护保养规则如下：第一条为了规范电梯维护保养行为，根据《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》，制定本规则。第二条本规则适用于《特种设备目录》范围内电梯的维护保养（以下简称维保）工作。消防员电梯、防爆电梯的维保单位，应当按照制造单位的要求制定维保项目和内容。
3、电梯改造：指对电梯进行改变，包括调整额定速度、额定载荷、驱动方式、调速方式、控制方式等，或者更换安全保护装置和主要部件规格，以及提升电梯的提升高度、轿厢重量、加装安全保护装置，且这些改变会引起系统的重大变化。
如何实现智慧消防
智慧消防：通过在单位的消防重点部位及消防设施张贴加密的NFC射频标签并建立身份标识。运用RFID技术，手机扫描标签进行每日防火巡查工作，并且系统自动提示各种消防设施及重部位的检查标准和方法，自动记录巡查人员检查痕迹。
明确平台的建设目标。智慧消防平台的建设目标通常是实现消防信息化管理，提高消防安全管理水平，提升应急救援能力等。在明确建设目标后，可以制定相应的建设方案。确定平台架构和功能模块。智慧消防平台应包括消防物联网、消防安全管理平台、应急指挥系统等核心部分。
智慧消防是利用物联网、人工智能、虚拟现实、移动互联网+等最新技术，配合大数据云计算平台、火警智能研判等专业应用，实现城市消防的智能化，提高信息传递的效率、保障消防设施的完好率、改善执法及管理效果、增强救援能力、降低火灾发生及损失。
实现智能消防依赖GPS、GSM和GIS三种现代高新技术。建设单位规范自身的投资行为 建设单位在发包消防工程时。应考虑智能消防系统的整体性。不应分割发包给几个设计和施工单位，更不应因自身利益驱使，明示或暗示设计、监理、施工单位违反消防法规和相应标准，制定不合理的目标。
与传统消防相比，智慧消防通过物联网、大数据、人工智能等技术实现消防的自动化、智能化、系统化和精细化。它的“智慧”主要体现在智慧防控、智慧管理、智慧作战和智慧指挥四个方面。
电梯维保需要注意什么事项?
必须在各层层门口处安装“检修停运”的大字牌子，提醒人们不要使用电梯，必要时可将呼梯钮的电源关掉。一般情况下，检修工作应安排在节假休息日进行，以免干扰人们的工作。
电梯维护保养注意事项 进入轿厢前，首先看清轿厢是否停在本层，切不可只看楼层显示即进入层门、轿门防止踏空坠落。进入轿厢后，要检查操纵盘各按钮是否可靠，急停开关是否起作用，轿内照明是否正常。在轿厢内检修维护时，严禁将外层门敞开走车，如检查门锁时，检查完毕应及时将门关闭以免他人坠落。
在进行电梯轿厢的维修保养之前，应确保在基站厅门口放置维修提示标志，以提醒乘客注意安全。 进入电梯轿厢顶部进行工作时，首先需确认电梯当前所在的楼层。电梯应运行至目标楼层的下一层，以便安全进入。对于楼层层高较高的电梯，应根据具体情况决定开启厅门的最佳时机。
需要注意的是，停电梯的时间应尽量缩短，以减少对用户的影响。电梯维保公司通常会在进行维保前提前通知用户，并尽量选择在低峰期或非高峰时段进行维保，以减少用户的不便。
小区停电时电梯也突然断电了符合消防规范吗
1、符合的，消防规范对电梯外部断电没有强制要求，电梯断电再平层装置是电梯使用方自己决定是否***购没有强制要求。突然停电了电梯不会掉下去，现在所有电梯的设计至少是***用抱闸制动与超速自动锁轨双重保护，抱闸制动是指当电梯运行时，抱闸打开，停止时抱死机轴。
2、其实电梯出事故的概率并不大，不信可以去查一下，我上班时坐电梯还被关过呢，我无所谓啊，门开了，当时心里会有点紧张，一会儿就好了，换一台继续坐就是，我以前上班那里，居然有人卡在2楼，那里的电梯1-6楼都不停的，当然把我们笑死了，还有这种事情。
3、显然小区一停电电梯就不能用肯定是不合理的。第若有人正在乘坐电梯，停电后不就被困，电梯经常手机没有信号，被困人员求解都没办法。第住高层的停电就只能爬楼梯，有小孩或者老人的怎么办，上下楼都不方便。
4、不同级别负荷的供电电源应符合现行国家标准《供配电系统设计规范》 GB 50052的规定。（非消防负荷双电源短期内（一般20min）能合闸可以***用手动切换，可靠、经济。）（***消防负荷不要求末端自动切换，一般就是一个电源一个回路就可以了，如室外消防用水量不大于25L/s。
5、操作基站消防开关；只是‘消防梯’可以进行消防服务。此时只有‘消防梯’立即恢复轿厢照明和风扇。没有消防服务的电梯保持关闭轿厢照明和风扇，不允许任何操作。进行消防服务运行中，如消防服务讯号输入无效时，消防梯必须返回到消防层开门到位后才能转为停止消防运行状态。
6、”某物业公司的工作人员告诉记者，对于突发的停电状况目前并没有办法预防，所谓的预案也只是设定如果发生这种情况时的应急方法，一旦小区发生停电，首先就是派人前往各单元电梯查看有无居民被困，争取第一时间将人救出。
商场物业管理与住宅物业管理的区别?
管理居民在小区居住时的部分行为。居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。
由于不同地段、不同类型的商铺具有不同的个性，其物业管理公司提供的服务也千差万别，因此，商铺物业管理收费与住宅物业不同，没有***指导价格，基本上是市场定价，由双方协商而定。
国务院物业管理条例有相关规定在一个物业管理区域内商业、住宅是一体的必须是一个物业公司管理，但是在具体的物业管理活动中，住宅是全封闭与商业可以独立分开的，商业区域的管理要求比较高，商业楼的内部管理可以让商业营运公司管理更加专业化。
物业分为：商业、居住性、工业、写字楼和其他物业。
商场的工资高一些，但是事情比较多一些，主要的就是商场的制度及相关行业的法律要了解。物业的事情少一下，但是持续时间比较长。关于发展商场的发展比较好一点，因为接触的要多一些，所以你的经验就多一些。
管理点分散商业物业人员流动量大，特别是商场物业，废弃的商品包装杂物会使得商业场所内的垃圾增多，环境卫生变差。出入口多，电梯（客梯、观光梯、自动扶梯等）分散，需要的保洁、保安人员相对较多，管理点分散，管理难度较大是商业物业管理的特点。
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