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消防维修改造

本篇文章给大家分享消防维修改造，以及消防维修改造完工后,只做工程验收可以吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

可以的，根据规定的是消防设施到了使用寿命年限不能继续使用的，是可以从房屋维修基金出资重新安装的，但是正常使用中的管理，维护，维修是在物业费中的，不需要在再动维修基金。维修消防设施可以动用物业维修基金，消防设施属于共用设施设备的一部分。

动用维修基金的后果：私自动用维修基金会被***，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。

（图片来源网络，侵删）

消防设备属于公用设施，维修或者更换费用较大的，可以使用物业的维修基金，但涉及到一些操作规则。

维修消防设施可以动用物业维修基金，消防设施属于共用设施设备的一部分。物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

1、正常去理解，是可以的。因为他既然是消防的维保单位，肯定是有资质的。有资质就可以，而且找维保做，在维保的楼宇内做施工，物业也都会熟悉，一路绿灯好办事。

（图片来源网络，侵删）

2、简单的说，社会消防技术服务机构，也就是消防维保、检测、评估等单位，在开展执业前，需要到社会消防技术服务系统中进行备案，将服务人员信息全部录入，方便消防救援机构和其他社会单位进行查询，技术服务机构的服务结果也要及时录入系统中。

3、和物业沟通一下：此项目有消防维保的单位吗？要是有可以请他们帮助改造，没有进行第二步。了解消防设施分为：自动报警和灭火系统两部分。改造只涉及下部喷淋和烟感探测的改造。

4、消防维保单位需要的资质有：企业注册资本三十万元以上；维修用房满足维修灭火器品种和数量的要求，建筑面积一百平方米以上；具有与灭火器维修业务范围相适应的仪器、设备、设施；注册消防工程师一人以上，灭火器维修技能的人员五人以上；具有健全的质量管理制度。

5、可以 2009年5月1日，颁布了新《消防法》，其中新老区别，关于消防设施维护的条款，重要区别在于，对建筑消防设施进行维修和保养，必须是由具有资质的专业公司进行。但是，现在各地建设局对于消防维保的公司没有进行资质认证。是默认了具有施工资质的工程公司即可。

6、是的，一些重点企业肯定是必须签维保合同的。消防维保合同就是你单位在安装好消防设施以后，为了确保消防设施能够正常运转，和安装单位签订的一个协议，这个协议具有法律效应。

1、按照正常的，业主是不用出的，因为这是属于小区物业管理公司的责任，你们也有交物业管理费吧。我们的小区也是不用的，除非是电梯等等坏掉了。

2、要召开业主大会。（更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要双过半（总面积、总人数）。制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。

3、你们可以聘请一个工程公司或找几个专业的人员负责你们小区的维修。但是，以上方法做起来比较麻烦，而且很多的物业职能没有实现，所以建议你们小区通过招标的方式聘请一家专业的物业公司。弃管小区和非物业小区区别我们小区私装地锁的我就告诉了物业，然后物业就直接给拆了，拆了大概20几个。

4、如果是小区物业，因为独自招标，想要动用维修基金的话，是不可以的，动用小区的公共维修基金，那么需要全体2/3的业主同意的情况下，才可以动用公共维修基金。公共维修基金，是这样的情况。新房入住，大家最关心房屋质量问题。

5、制定方案并业主确认：申请单位制定《维修和更新、改造方案》，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案。

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