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小区改造装电梯消防

本篇文章给大家分享小区改造装电梯消防，以及小区加装电梯消防通道有什么规定?对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

国家并没有叫停老旧小区装电梯事宜，2021年3月份央视新闻发布《民法典》规定，老小区加装电梯只要四分之三以上的业主出席表决，其中三分之二的业主，和住户内三分之二以上的人同意改造即可。某一住户不同意不能阻止电梯加装，但分摊费用应考虑一楼住户权益的保障。

老旧小区电梯改造的最新政策已经出台，取消了原有的“一票否决制”。根据一些地方***的新规定，只要小区内三分之二以上的居民同意安装电梯，就可以启动申请流程并开始施工。新政策体现了资金共担机制。对于整栋楼的电梯改造，不使用电梯或不直接受益的住户可以选择不参与资金分摊。

（图片来源网络，侵删）

老旧小区申请加装电梯必须符合以下四个条件：- 拥有合法的权属证明。- 未被列入棚户区（危旧房）、城中村改造等***和改造***。- 已经建成并投入使用，且是无电梯住宅。- 符合城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。

新规定对老旧小区加装电梯进行了调整和优化。首先，取消了原有的“一票否决制”，只要小区三分之二以上的居民同意安装电梯，就可以提出申请并进行施工。这意味着低层住户的反对将无效。另外，新政策还对一楼居民提供了一些照顾，比如不需要缴纳电梯维修费等，并可能获得现金补偿。

建筑结构：老小区的建筑结构可能需要进行较大的改造，以适应电梯的安装和运行，这可能会增加成本。电梯类型：不同类型的电梯（如传统电梯、无机房电梯等）在成本上会有所不同。一些先进的电梯技术可能会更适合老小区的加装。

（图片来源网络，侵删）

房屋翻新：随着时间的推移，老旧小区里的房屋往往面临老化、破损等问题。对房屋进行翻新，主要包括外墙涂料更新、门窗更换、水电管线维修更新等。通过房屋翻新，可以使老旧小区的房屋外观焕然一新，居民居住体验得到提升。

屋面、外墙等：老旧小区因年久失修，屋面、外墙等存在许多问题，容易出现渗漏水等现象，影响业主的日常生活。因此，在改造项目中，一般都应包括重做屋顶防水和外墙饰面层项目；如有必要，对墙体也应***取防水措施。

老旧小区改造主要包括以下几个方面：基础设施改造：涉及提升改造小区内部及其联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整等。

老旧小区改造包括的项目如下：基础设施改造。包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整等；完善类改造。

1、电梯安装梯控，国家规定不允许。国家对特种设备实施目录管理，特种设备目录由国务院负责特种设备安全监督管理的部门制定，并报国务院批准后执行。关于新消防法是否禁止安装梯控，新消防法并未明确规定安装梯控为违法行为。只要法律没有明文禁止的行为，就不能视为不合法。

2、损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施、器材的行为，将被责令改正，并处以五千元至五万元的罚款。占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口，或存在其他妨碍安全疏散的行为，将受到处罚。埋压、圈占、遮挡消火栓，或占用防火间距的行为，是违反消防法规定的。

3、法律主观：有下列违反消防法规定的行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的。

4、梯控系统具备收费功能，物业可以通过设置电梯卡的扣费机制进行费用收取。当电梯卡余额不足或过期时，系统会限制使用，直至业主至物业中心充值或续费。授权功能要求所有电梯卡在使用前必须得到物业管理员的授权。刷卡功能允许物业设定卡片的权限，无卡或权限外人员无法使用电梯。

5、消防功能：当遇到电梯消防时，电梯智能卡控制器会自动脱离电梯，是电梯恢复到无电梯智能卡控制状态，方便电梯内人员及时脱离危险。独立性：电梯刷卡控制器与电梯本身系统***用无源触点连接，两者完全隔离，不对电梯原有性能产生任何影响。

6、梯装了梯控电瓶车，只能上到你家所居住的层次能上去就肯定能下来的。但是一般的电梯房是不允许电瓶车上楼的，电瓶车上楼很危险，以前报道过好多粒电瓶车，在电梯里燃烧的***，所以为了你和大家的安全，还是不要把电瓶车推到电梯里。

关于小区改造装电梯消防，以及小区加装电梯消防通道有什么规定?的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。