旧建筑消防改造规范

简述信息一览：

• 1、消防改建需要哪些条件
• 2、老旧小区消防设施标准
• 3、消防改造施工注意什么
• 4、新消防规范要求旧宾馆建筑的消防设施和器材有哪些要求?

消防改建需要哪些条件

1、遵守国家消防法律法规：消防改建项目必须符合国家消防法的相关规定，确保改造过程中的安全。 遵循消防安全标准：改建工程需满足消防安全标准，确保改造后的建筑物或设施在防火、烟雾控制等方面达到要求。

2、仓库改建前，必须组织相关人员深入学习并贯彻国家及地方的消防法规，确保改建工程符合消防安全标准。严格执行上级部门关于消防工作的各项部署和要求。制定消防安全管理制度：组织制定电源、火源、易燃易爆物品的消防安全管理制度，明确各项安全操作规程。

3、在消防安全管理工作中，如果进行了消防设施的改建或变更，需要提供以下资料以便审批：建筑物的基本信息，包括建筑名称、地址、产权人等。建筑物的平面图、立面图和剖面图，标明建筑物的楼层数、面积、使用功能、消防设施布置等。建筑物原始设计图纸及审批文件，以及改建或变更前的消防设施设计图纸和审批文件。

4、消防设施检测。施工完成后，对消防设施进行检测，确保达到规范要求。申报消防验收。最后需要申报消防验收或备案。住建部门和应急管理部门会进行消防安全检查，合格后出具消防验收合格意见书。其他手续。如果改建面积超过300平方米或造价超过30万人民币，需到政务中心进行设计备案并取得施工许可证。

老旧小区消防设施标准

1、老旧小区消防设施标准包含以下几个方面： 火灾自动报警系统：对于建筑高度超过100米的住宅建筑，必须安装火灾自动报警系统。对于建筑高度在54米到100米之间的住宅建筑，其公共区域应配备火灾自动报警系统，套内也宜安装火灾探测器。而对于建筑高度不超过54米的高层住宅建筑，公共区域宜配备火灾自动报警系统。

2、老旧小区消防设施标准如下：火灾自动报警系统：建筑高度大于100米的住宅建筑，应设置火灾自动报警系统；建筑高度大于54米但不大于100米的住宅建筑，其公共部位应设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器；建筑高度不大于54米的高层住宅建筑，公共部位宜设置火灾自动报警系统。

3、消防通道宽度：消防通道的宽度应满足当地建筑法规或消防法规的要求。一般来说，消防通道的宽度应能够容纳消防人员和设备顺畅通过，以便进行灭火和救援工作。具体的宽度要求会有所不同，您可以咨询当地消防部门或相关机构，了解具体的标准和要求。

4、根据我国消防法律法规以及《建筑含悔设计防火规范》的相关要求，住宅小区应至少设置两个安全出口，确保火灾发生时，居民可以分散疏散逃生，同时方便消防车辆从不同入口迅速进入小区实施救援。除了保障居民疏散外，设置多个安全出口还有利于形成消防车通道的环形或连通设计，进一步提升小区的消防安全性能。

5、老旧小区通常指城市、县城建于2000年以前，因公共设施落后、居住环境差影响居民生活的住宅小区，其认定标准如下：建成时间：多为2000年以前建成，不过部分地区会把房龄20 - 30年的小区也纳入老旧小区范畴。例如东莞重点改造2000年底前建成的小区，对于2001 - 2005年建成的小区，会综合考量后适当纳入。

消防改造施工注意什么

1、注重施工过程中的安全监管 消防改造施工涉及许多高风险作业，如电气、焊接等。因此，施工过程中必须加强安全监管，确保施工人员具备相应的安全知识和技能，并配备齐全的安全防护设施和器材。同时，要建立健全的安全管理制度，明确各级人员的安全责任，确保施工过程的安全可控。

2、办公室消防工程施工要注意以下几点：设计资质要求：必须由具有消防设施专项设计资质的工程公司或者有建筑设计资质的设计院来完成。这是确保消防工程设计符合国家工程建筑消防技术标准的基础。设计图纸审核：设计完成后，建设单位应将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核。

3、消防改造施工应避免在极端天气或高峰期内进行，以减少对日常运营的影响。例如，如果改造发生在夏季高温时段，应注意防火安全；若是在节假日或重要活动期间进行改造，可能会影响到人流疏散等重要环节，因此需慎重选择时间。此外，还应考虑到施工进度与周边环境之间的协调问题。

4、消防改造注意事项：明确改造目标和需求 在进行消防改造前，必须明确改造的目标和需求，确保改造工程符合消防安全规范，提高建筑物的消防安全水平。重点改造内容 消防设施与设备的更新：消防改造的重点之一是更新和完善消防设施与设备，如消防报警系统、灭火器材、喷淋系统等。

新消防规范要求旧宾馆建筑的消防设施和器材有哪些要求?

1、《建筑设计防火规范》GB50050016-2006第18条规定的：老年人建筑、任意楼层建筑面积大于1500m2总建筑面积大于3000m2的旅馆建筑、疗养院的病房楼、儿童活动场所和大于等于200床位的医院的门诊楼、病房楼、手术部等，应设置火灾自动报警系统。

2、消防设施包括：消防标识牌、警示牌、应急灯、安全出路指示灯箱、消防通道、安全门等。 消防设备包括：灭火器、灭火器箱、消防栓、消防水带、消防水枪、防烟面罩、消防斧头等。消防设施和设备的放置要求 消防设施、设备的放置应遵守国家相关法律、法规。

3、根据国家标准，各类建筑物和场所应根据其用途、规模、危险等级等因素配置相应的消防设施。包括但不限于灭火器、灭火毯、消防栓、喷淋系统、烟雾探测器等消防器材，其数量及种类需符合国家规定的标准。例如，公共场所和住宅应按规定配置灭火器，大型建筑和关键设施需安装自动喷水灭火系统。

4、对员工进行专业的消防教育和培训，并定期组织消防演练。 按照消防部门的规定配备消防器材和设施，高层建筑应装备救生工具。新建设、改建、扩建的宾馆应依照《建筑设计防火规范》安装自动报警和自动灭火系统，并建立相应的维护和检查制度。

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