常州市维修基金电话
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简述信息一览：
常州市二手房交易过程中的注意事项
在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。不仅要看房子还要看物管 要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，***时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。
最重要的是产权人的房产证和土地证与其身份证的姓名一致。其次是购房资金最好由银行托管，以确保安全。再次是实地看房满意。买方缴纳合同价1%契税。此外是评估费保险费和银行手续费以及产权过户手续费等费用支出。
加强二手房交易税管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税收征管。加强商品住房价格，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。双方当事人及配偶携带身份证、结婚证或户口簿、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖契约到市房产登记中心窗口办理过户手续。
常州房贷利率是多少对于首套房来说，常州房贷利率由原来的上浮10%到如今的上浮15%；而首付则除了工商银行对部分优质客户可首付20%，其余各行均执行首付30%；对于二手房来说，多数银行首付比例需要30%，利率上浮20%；而招商银行的二套房首付比例则需要40%，利率上浮15%。
交易流程 二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
交易流程：二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
常州市公共维修基金怎么算
年3月24日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，业主按所购房屋建筑面积35元/平方米交存，开发建设单位按小区总建筑面积12元/平方米交存。2008年3月24日后取得土地的住宅项目，其住宅专项维修资金由购房业主交存。
据了解，常州的住房维修基金是按照35元/㎡收费的。
在常州买房，交付时需要交纳公共维修基金，以2008年3月24日为界限，2008年3月24日拿地的项目，业主按所购房屋建筑面积35元/平方米交存，2008年3月24日后取得土地的常州住宅项目，业主按所购房屋建筑面积120元/平方米交存。
有。根据查询常州市住房和城乡建设局***显示：竹韵茗苑项目已经通过了交付使用备案，这意味着业主可以依法办理房产证，在办理房产证时，业主需要提供购房合同、销售***、商品房结算单、契税完税证、公共部位维修基金***、身份证、婚姻状况证明等材料。
满足以上使用条件，且经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二（简称“双三分之二”）以上的业主表决同意（应急维修除外），即可申请使用维修资金。
一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。
什么是房产证?常州房产证的办理流程?
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证具有以下显著特点：（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
提供所需材料 进行 产权 登记 契税税率 及缴款书的办理 提供户主身份证复印件。提供销售复印件（带原件校验）。提供销售合同及终补充合同复印件（带原件校验）。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民***房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民***房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房产证在哪办理？购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
常州竹韵茗苑有没有房产证
1、有。根据查询常州市住房和城乡建设局***显示：竹韵茗苑项目已经通过了交付使用备案，这意味着业主可以依法办理房产证，在办理房产证时，业主需要提供购房合同、销售***、商品房结算单、契税完税证、公共部位维修基金***、身份证、婚姻状况证明等材料。
2、没有。根据查询常州市人民******显示，常州竹韵茗苑小区属于村办集资房，无法上市交易，因此没有房产证。常州市，江苏省辖地级市。
3、常州竹韵茗苑当前均价约11215元/平方米。项目位于江苏省常州市天宁区雕庄街道离宫路***菱公寓北侧，占地面积约77178平方米，建筑面积约77178平方米，产权70年。
常州交房那些事:收房流程和注意事项详解
1、交房流程 收房过程中的注意事项 收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，如下：没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。
2、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
3、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。
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