电梯消防维修基金

今天给大家分享电梯消防维修基金，其中也会对电梯消防维修基金是谁交的的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、电梯维修动用维修基金是否合法
• 2、小区电梯维修需要动用维修基金吗
• 3、电梯维修多少钱可以动用维修基金
• 4、电梯几年才可以动维修基金

电梯维修动用维修基金是否合法

如果有的物业公司要业主自己重新凑钱维修，只要小区业主同意，并不存在违法的问题。

法律分析：电梯维修动用维修基金不合法，维修基金只能维修房屋主体结构，不能用于电梯。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

电梯坏了应该动用维修基金。小区电梯发生故障时，若电梯已过质保期，物业需提出维修方案，并在获得三分之二业主同意后，可以申请使用住宅专项维修基金进行维修；老旧小区若无维修基金，则由业主分摊费用。

小区电梯维修需要动用维修基金吗

1、电梯坏了应该动用维修基金。小区电梯发生故障时，若电梯已过质保期，物业需提出维修方案，并在获得三分之二业主同意后，可以申请使用住宅专项维修基金进行维修；老旧小区若无维修基金，则由业主分摊费用。

2、一般业主购房时会交维修基金，所以如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，要申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

3、法律分析：小区的电梯坏了，维修费用应当由小区物业负责，用物业的维修基金进行修理。法律依据：《物业管理条例》第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

4、如果电梯在保修期内，开发商有责任进行维修，无需动用维修基金。若因物业、业主或维保公司的问题导致，应由相应责任人进行修理。只有经过质监部门验收且安全合格的电梯，维修基金才能用于维修。如果物业存在拖延维修、透明度不足等问题，业主有权质疑其使用维修基金的合理性。

电梯维修多少钱可以动用维修基金

1、就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用（一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位），而电梯维保单位一般是清包协议（就是不包材料），所以电梯维修是属于公共设施维修范围。根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。

2、一部电梯维护正常的前提下能使用15年。超期后会进行大修，这笔钱需要维修基金，比如需要8万，那么物业出一部分，基金出一部分，比例不一定，最低物业也出三成。15年内需要大修的话一般都是物业管理不到位造成的，比如过低的维保费导致电梯公司维保不到位。

3、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积***的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积***的3％缴纳。

4、物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以直接使用这笔费用对社区进行维修和维护。使用范围公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。

5、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

6、电梯坏了应该动用维修基金。小区电梯发生故障时，若电梯已过质保期，物业需提出维修方案，并在获得三分之二业主同意后，可以申请使用住宅专项维修基金进行维修；老旧小区若无维修基金，则由业主分摊费用。

电梯几年才可以动维修基金

1、电梯一般2年才可以动维修基金。启用房屋维修基金条件：维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。

2、电梯2年才可以动维修基金。根据查询国家法律法规数据库***显示：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条、第三条规定，住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，而电梯属于设备安装工程，保修期为2年，因此电梯满2年才可以动用维修基金。

3、电梯一般2年才可以动维修基金。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条、第三条规定：住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。根据《建设工程质量管理条例》规定，电梯属于设备安装工程，保修期为2年。

4、法律分析：一般的电梯使用寿命是15年，但日常维护得当，是不止这个年限的。按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。

关于电梯消防维修基金，以及电梯消防维修基金是谁交的的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。