社区商铺消防维保

简述信息一览：

• 1、商铺改动消防管物业强指定一家合不合法
• 2、小区店面消防报警系统是否接入物业管理消防主机
• 3、“多合一”场所消防安全知识要点
• 4、物业可以提供消防维保合同给商铺吗
• 5、商铺保安服务管理细则
• 6、小区十年了消防喷淋头漏水导致商铺商品损坏怎么协商赔偿?

商铺改动消防管物业强指定一家合不合法

不合法的，这个需要先去消防部门备案，然后找专人改造，最后要进行消防验收备案的。

改造消防的管道是需要经消防部门批准的；物业公司是没有这个权限的 主要法律依据：《中华人民共和国消防法》第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

物业公司是依据物业合同以及商铺的经营合同进行管理的，如果商铺的合同有约定商铺只能经营某业态，那么物业公司是有权进行业态管理的。这个权力是业主给的。如果商铺的合同没有约定业态，那么物业则无权擅自对业态进行管理。法律分析物业企业是中介机构，以提供服务来收取服务费，不具任何行政及法律权限。

物业公司没有权利批主对消防设备进行改造，物业公司主要应做以下：首先与业主签订《消防安全责任书》，明确双方的权利义务和法律责任。要求业主聘请专业的消防公司，对其改动出具详细改造方案，物业有权进行审核。物业审核通过后，消防公司应将方案报送消防主管部门（一般是应急管理局消防处）进行审批。

严格来说不可以，尤其是物业，他们没有消防施工资质。

小区店面消防报警系统是否接入物业管理消防主机

小区店面消防报警系统是需要截图物业管理消法主机的，俗称消防并联。在同一个物业管辖范围内，所有的消法设备都需要并联到物业的消防主机上，放置物业的消防监控不到位。

不行。小区商铺里面消防报警系统是需要截图物业管理消法主机的，不用小区主机不行。消防联动系统是火灾自动报警系统中的一个重要组成部分。通常包括消防联动控制器、消防控制室显示装置、传输设备等应用。

商铺的烟感等报警设施未接入消防报警主机，属于消防设施未保持完好有效，违反《消防法》第16条第一款第二项等。但如果商铺按照消防规范设置了独立自动报警系统，与所在建筑所有相关消防设施能够实现消防联动，且通过有关部门的消防审验备案的，不违反《消防法》，只是投资不会小。

有联网在一起是比较好的，毕竟有情况的话可以第一时间反馈。但是也会存在很多问题，比如物业公司消防演练，你们要跟物业公司沟通好，要及时告知，不然会报警的。而且你网吧主机你自己要管理好，如果物业公司主机是开自动，你这边主机如果故障乱反馈问题，造成他们主机烧板等问题，是比较麻烦的。

“多合一”场所消防安全知识要点

一些“多合一”场所内存在住宿与非住宿部分未分别设置独立的疏散通道和安全出口，疏散通道、安全出口被封闭、堵塞、占用，门窗上设置广告牌等影响逃生和灭火救援障碍物，外窗或阳台设有金属栅栏且未开设逃生口，违规搭建、扩建临时建筑等，一旦发生火灾，人员难以疏散逃生，外部救援力量难以进入内部灭火救援，极易造成人员伤亡。

以人员密集场所、易燃易爆单位以及党政机关，重大活动、庆祝场所，旅游景点，金融、通讯、广播、电视等要害部门，水、电、燃气等公用设施单位和重要公共建筑等要害部位为重点，全面开展消防安全大检查。

最大限度地消除火灾隐患；“三合一”（集住宿、生产经营、储存为一体）、“多合一”场所消防安全条件明显改善，员工2人以上住宿的现象得到及时清理；学校消防安全氛围更加浓厚，《消防法》得到全面普及；火灾形势持续平稳，不发生较大以上火灾事故。工作重点（一）全面排查整治火灾隐患。

要重点对要害部位的防火安全进行检查和防范，确保安全。多媒体教室、微机室的电源、火源进行一次普遍的安全检查，做到人防、物防、技防三管齐下配齐配足配好消防器材和必要的设备，加强安全工作基础设施建设。 健全制度，强化管理。

要保持消防通道、安全出口的畅通和消防设施设备的配备数量；要注意用电、用气、动火、电线电路老化、电瓶车充电等问题。督促物业服务企业加强小区消防通道及楼道清理整治，保证消防通道畅通，深入开展消防安全知识宣传，引导业主正确用气用电，及时维修更换老旧燃气及电器设施设备和线路，减少火灾隐患。

物业可以提供消防维保合同给商铺吗

1、十商铺使用人要了解掌握消防器材的使用方法及性能。 十改造、装修，凡涉及变动用电、用水管线的，或安装新路线的，应事先向物业处申请，并提供改造、装修的线路布置图，以备日后检查、维修。 十凡违反本规定而引起火灾或其他事故，由肇事人负责全部刑事责任及经济损失。

2、本协议各方一致同意，自本协议签订之日起，甲方将该宅基地和地上房屋的产权永久转让给乙方。 转让款为人民币XXX万元（大写XX万元），转让款应支付给甲方1【】。

3、及时发现有问题的灯具进行修复，进一步提高消防设施设备运行可靠性。中央空调设备的维修保养，对天面冷却塔和冷冻水管道每月进行清洗。

4、完成片区内物业费收缴目标、提升满意度，完成部门安排的各类临时性任务。

5、“分散经营”，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，商铺的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。 商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。

商铺保安服务管理细则

1、着力树立品牌形象，着力深化科学管理。建章立制抓实效。根据保安部工作现状，及时制定《管理岗位安全管理办法》、《岗勤服务管理质量办法》、《保障保安员履行职责工作规范》等文件，结合客户安全质量等安保活动及经常性工作，学规练技，整合力量，以养成保障安全管理质量的良好习惯。

2、管理服务得人员的工资、社会保险和按规定领取的***费等；物业共用部分和共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域内的绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理企业固定资产折旧。

3、法律分析：商铺物业管理包含：商铺业户服务管理；商铺装修服务管理；商铺设备、设施维保服务管理；商铺建筑物的养护及维修管理；商铺保安服务管理；商铺保洁服务管理；商铺绿化服务管理。

4、商铺物业服务范围包括商铺业户服务管理；商铺装修服务管理；商铺设备、设施维保服务管理；商铺建筑物的养护及维修管理；商铺保安服务管理；商铺保洁服务管理；商铺绿化服务管理。收费标准是在***指导价基础上协商确定，以产权证书上的面积乘以物业费的单价。

小区十年了消防喷淋头漏水导致商铺商品损坏怎么协商赔偿?

根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民***提***讼。

法律分析：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到***。

火灾发生后，应立即拨打119报警电话，待火灾扑灭后，由公安消防部门对火灾的起因做出鉴定，如确实是由于楼上人为因素造成的，楼上住户必须全额赔偿；如由于楼房年久失修，物业管理没有到住的，应由小区物业公司负责赔偿，赔偿以公安消防部门事故鉴定书认定的责任来定。

进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向******为妥。

损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以***，协商解决。

不过，在某些情况下，如果您的房屋所在的小区或者物业存在管理不善的情况，导致漏水事件发生，您也可以向相关方面进行投诉和***，争取让他们承担相应的责任和赔偿。除了司法鉴定费用外，如果您需要请律师代理您的案件进行***，那么律师费用也需要由您自己承担。

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